免费发布信息
当前位置: 首页 » 新闻资讯 » 房产 » 正文

掘金城市更新 铁建城发立千亿目标

放大字体  缩小字体 初玖网络科技有限公司     发布日期:2021-01-13  来源:经济观察网  浏览次数:58
核心提示:经济观察网 记者 饶贤君 12月18日,成立一周年的中铁建城市开发有限公司(以下简称“铁建城发”)确立了2021年冲刺千亿规模的目标。铁建城发是中国铁建(601186,股吧)(601186.SH)旗下负责城市更新的子公司,铁建城发总经理马建军表示,铁建城发是中国铁建城市更新领域的蓝海开拓者和引领者,主营业务包括未来社区(全国范围内为旧城改造)、片区开发、产城融合、文旅综合,探索出了投资、建设、运营一体化创新实践的投资新模式。伴随中国城市化进程的快速推进,大中型城市的核心区域发展逐渐受制于土地这一关键要素,

经济观察网 记者 饶贤君 12月18日,成立一周年的中铁建城市开发有限公司(以下简称“铁建城发”)确立了2021年冲刺千亿规模的目标。

铁建城发是中国铁建(601186,股吧)(601186.SH)旗下负责城市更新的子公司,铁建城发总经理马建军表示,铁建城发是中国铁建城市更新领域的蓝海开拓者和引领者,主营业务包括未来社区(全国范围内为旧城改造)、片区开发、产城融合、文旅综合,探索出了投资、建设、运营一体化创新实践的投资新模式。

伴随中国城市化进程的快速推进,大中型城市的核心区域发展逐渐受制于土地这一关键要素,城市发展的大战略也由粗放式的快速开发向集约式的更新运营转变。

旧城改造、城市更新成为房地产行业的热词,无论是指标稀缺的北上广深还是寸土寸金的新一线城市,在大量政策的鼓励下,碧桂园、恒大、万科、招商蛇口(001979,股吧)、保利、华润等众多房企选择投身其中,在新的城市化趋势中分一杯羹。

浙江省委原常委、杭州市委原书记、杭州城市学研究理事会理事长王国平认为,未来的城市发展道路不会再是单纯的土地开发,城市运营更不能再依靠土地财政。以杭州市的土地创新为例,通过土地创新,杭州形成了农地征用制度、土地储备制度、土地招拍挂制度和土地出让金使用制度改革联动的“四改联动”举措,实现了集约用地、优地优用。

王国平表示,如今,杭州市正在积极探索未来社区、XOD(以基础设施为导向的城市空间开发模式)等城市创新运营模式,因此,“未来城市开发运营中,应该鼓励像中国铁建和铁建城发这样的央企代表,探索投资者、建设者一体化的发展路径,不但要有专业技术模式创新,更要有城市运营模式创新。”

现阶段,铁建城发主要开发目标位于浙江,目前已有温州鹿城集新未来社区、丽水灯塔社区等项目。此外,据透露,仍有多个城市更新项目在深度洽谈。长期战略而言,铁建城发希望从华东出发,将产业布局辐射至长三角、环渤海和珠三角经济圈乃至全国市场。

起步阶段深耕浙江省城市更新,有其优势所在。

近日,浙江省政府办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》,提出到2022年累计改造不少于2000个城镇老旧小区,到“十四五”期末,基本完成2000年底以前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

这无疑是巨大的潜在市场。浙江省发改委副主任李军表示,浙江将坚定不移走以人为核心、高质量为导向的新型城镇化道路,浙江省提倡未来社区,打造以人为核心的城市现代化、高质量发展、高品质生活新平台,在“去房地产化”的前提下,鼓励市场主体协同参与建设运营一体化。

与众多房地产公司相比,铁建城发掘金浙江城市更新的优势何在?马建军表示:“信心一方面源自创新品牌优势和业务模式,另一方面是基于中国铁建自身全产业链集成的能力。”

中国铁建拥有世界500强的央企背景,马建军表示,各金融机构、运营服务商愿意与铁建城发深度合作,为资金要求高、运营难度大的城市更新项目开发运营提供金融支持与运营服务,此外,各级地方政府也对铁建城发有所青睐。

据业内人士透露,中国铁建土地储备优势明显。2017年,铁路公司制改革完成。根据公开披露信息,在各个城市的土地储量达到3亿平方米,当然,这些土地对资金实力、运营能力都有极高要求。

针对城市核心区、主城区、发展区(近郊)、辐射区(远郊),铁建城发的投资重点不同,核心区以“总部基地、TOD上盖、商业办公酒店等”为主;主城区以“片区开发、产业园”为主;发展区以“产城融合、高铁新城”为主;辐射区以“文旅综合、养老度假”为主。

(责任编辑:李显杰 )
 
 
 

 
按分类浏览
青海 (2942) 西宁 (697) 海东 (707) 县市 (2290)
国内 (10794) 国际 (901) 财经 (365) 房产 (923)
科技 (357) 军事 (114) 娱乐 (491) 体育 (153)
汽车 (365) 生活 (355) 农业 (180) 健康 (241)
时尚 (65) 家居 (62) 旅游 (167) 女人 (52)
美食 (61) 消费 (157) 社会 (51) 文化 (247)
教育 (218) 公益 (101)
 
推荐新闻资讯
点击排行