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港拍卖行单日拍出3项物业 牛津道1号洋房未到价收回

放大字体  缩小字体 初玖网络科技有限公司     发布日期:2020-12-30  来源:观点地产网  浏览次数:67
核心提示:观点地产网讯:12月15日,环亚拍卖行今日于香港举行拍卖会,推出26项物业。环亚拍卖行执行董事区蕴聪表示,今日拍卖会出席人数约40至50人,九龙塘牛津道1号双号洋房,实用面积4,913平方呎,连618平方呎花园,承价两口至1.71亿港元,惟未达底价收回。据了解,上述洋房业主在3年前以1.44亿港元在拍卖会投得,属于香港最大宗无契楼成交个案,不过业主已经赎回楼契,现开价1.68亿港元拍卖洋房。另外,深水埗大德楼连天台户在拍卖前售出,拍卖会上则售出3个物业,包括两个住宅单位及1幅农地。(责任编辑:徐帅 )

财联社(广州,记者 陈业)讯,广州已代替深圳,房价涨幅开始领跑一线城市。

12月14日,国家统计局公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,其中,北京环比下降0.1%,上海和深圳持平,广州环比上涨0.9%,在一线城市中涨幅最高。

事实上,广州部分热点区域房价,正呈现快速上扬的态势。日前,财联社记者实地走访黄埔区科学城板块部分楼盘后发现,追涨,俨然成为该区域一种常态。

对此,贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为,黄埔区整体均价水平高于广州整体均价水平,其价格上涨会在结构上影响广州整体均价上行。

追涨的黄埔科学城板块

“去黄埔区买房”,最近几个月成为拟在广州置业的购房者听到最多的建议之一。

受产业带动影响,有意与深圳南山科技园看齐的广州黄埔区科学城板块(原萝岗区),正成为购房者的热门选择之一。部分购房者虽然受到一些条件限制,但仍有不少人想尽办法在该区域购置属于自己的房产,或置换一套面积更大的房子。

12月14日,在走访今年科学城板块最热的项目大壮名城时,记者在现场了解到,该项目上周六推出的一期11栋房源,去化速度相当快,目前仅有少数房源在售,而下一期房源的推售则要等到明年。

因邻近科学城核心商圈万达广场及地铁站,并有名校傍身,大壮名城项目备受市场关注。据现场销售人员介绍,该项目于2019年底开盘,开盘均价在4万元出头,但最新一期开盘价已达到4.5万-5.4万元/平方米左右,单价最高涨幅在1万元/平方米左右。

目前大壮名城项目在售户型主要为94平方米及104平方米,当记者询问是否有更大户型出售时,上述销售人员向记者表示,项目大户型较为稀缺,早先所推出的120平方米左右户型,虽然单价约5.5万元/平方米,但目前已售罄;而明年推出的120平方米户型,单价预计在6万元/平方米以上。

从区位地段角度来观察,与大壮名城相比,合生中央城只能勉强跻身扩容后的科学城板块;虽然该项目地段优势不及前者,但由于价格相对较低,因而受到不少投资者青睐。

现场销售人员向记者介绍,项目客户群体中,有部分是广州本地、深圳及外地其它地区的投资客。这些投资客中,部分是在去年黄埔区实施楼市新政后,具备了购房资格。一些投资客受自身条件限制,首付成数较高的,往往会选择其他方式购买。

有购房者在售楼处向记者表示,在投资客助推下,合生中央城去化情况较好,而价格则呈现一期比一期贵的走向。

“我和朋友都买了,二期开出J2、J3栋房源的时候,当时单价只有3.3万元/平方米左右,现在涨了不少了。”该项目一位业主表示。

上述销售人员介绍,目前在推的是J11、J12栋,但前不久推出后没多久便卖得差不多了,在售房源也不多。“根据楼层,价格略有差异,但均价在3.9万/平方米左右,稍便宜的房源,单价也要3.6万元/平方米。”

热点楼盘带动整体成交回暖

在科学城热点楼盘持续成交带动下,黄埔区(包含原黄埔区、萝岗区)整体新房签约数量,同比出现较大幅度提升。

据中原地产统计数据,黄埔区11月成交28.55万平方米(2779宗),为该区自2016年10月(34.39万平方米)以来的新高。同时这一高峰也促使黄埔“碾压”增城,成为当月广州新房成交量最大的单区。

截至目前,2020年原黄埔区签约套数为847套,2019年签约套数为518套;原萝岗区2020年签约套数为16592套,2019年签约套数为10004套。签约面积方面,原黄埔区2020年签约面积为8.29万平方米,2019年签约面积为4.95万平方米;原萝岗区2020年签约面积为173万平方米,2019年签约面积则为105.42万平方米。

具体项目方面,2020年原黄埔区签约套数前三的项目为鹭樾台、悦光花园(万科城市之光)、富颐华庭,签约数分别为317套、229套、199套。与原萝岗区相比,原黄埔区热销楼盘的成交套数,仅是前者的个位数。

中原地产数据显示,2020年原萝岗区签约套数前三的项目分别为万科幸福誉、实地常春藤、品秀星樾,成交套数分别为3867套、2089套、1740套。

就热销项目,广州中原战略研究中心总监胡广东称,原萝岗区签约数量靠前的项目多为典型刚需盘,产品设计非常紧凑,便于购房者控制总价。同时,随着优质学校资源导入、周边产业初具规模,大盘的配套投入优势开始在近期兑现,诸多因素的累积,使得知识城绝大部分项目今年表现都很好。

价格方面,胡广东透露,很难监控到最真实的合同价,但监控销售口径均价仍是观察市场变化一个重要窗口。政策、配套、产业等多重利好叠加,使得黄埔楼盘在今年年初就开始上涨。“从销售口径均价来看,今年前三季度黄埔热点区域项目的楼价,上涨了差不多4000元-5000元/平方米,其中知识城板块有一定稀缺性的项目,今年价格涨幅比较大。黄埔其他板块也在涨,不过没那么夸张,时间上与知识城的几个典型项目相比也滞后一些。”胡广东在接受记者采访时表示。

价格或呈结构性上涨趋势

受包括黄埔区科学城等热点板块热点楼盘带动,今年广州楼市整体签约量已高于2019年水平。

广州中原统计数据显示,2020年1-11月广州新建商品房累计签约894万平方米;11月全市新建商品房签约108万平方米,同比增长70%,增城、南沙及黄埔签约面积均超20万平方米。

数据还显示,出于年末业绩冲刺考虑,房企加快了供应力度,东部、南部仍为市场成交重心。对于黄埔区楼市持续升温,广东省房地产研究会执行会长韩世同表示,“现在的黄埔区由原先的开发区萝岗区跟老黄埔区合并而来,产业叠加优势明显,再加上轨道交通的建设,进一步加强了出行便利度。但现阶段区域内楼盘供应较少,定价并非很高的项目,会呈现供不应求的情况,但未来伴随大量旧改项目入市,市场能否延续当前态势则很难说。”

“不过,当下整个黄埔区仍处于持续发展阶段,一旦房价过高,会对城市化长期发展产生影响。”韩世同告诉记者。

另据中指研究院监测数据,今年1-11月,广州市商品住宅成交均价为29998.1元/平方米,同比上升10.2%,成交面积为1000.83万平方米,同比上升12.7%;今年11月,广州市商品住宅成交均价为30569元/平方米,同比上升43.9%,成交面积为150.9万平方米,同比上升39.1%。

就今年广州楼市整体表现,李茂喆认为,广州房价仍处于正常波动范围内,“前几个月广州相应价格指数涨幅都在持续缩小,11月涨幅扩大也受到区域结构性因素影响,以天河为代表的中心城区成交占比有所提高。”

中原地产统计数据显示,11月成交量较大且环比增幅较大的区域为黄埔、天河,分别增长88%、174%。

李茂喆进一步表示,从宏观经济层面来看,相对宽松的货币政策环境,刺激了市场对资产保值、增值的需求。其次,在供需层面,价格仍然受供求关系决定,目前广州有些区域的新房市场确实因库存较低、去化周期比较短,呈现出供小于求的态势。另外,今年疫情之初部分地区价格有所下滑,而在经济好转、疫情得到缓解之后,需求得到集中释放,使得价格有所回升。

(责任编辑:季丽亚 HN003)
 
 
 

 
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